Te voy a poner un pisito Redux

 

Como os llevo contando en muchos posts, demasiados, de las últimas semanas, me he mudado de piso tras cuatro años de sedentarismo. Dado que ello me obligó a pasar varios días mirando vivienda y examinando la situación del mercado inmobiliario de esta ciudad antes conocida como Cambaluc, creo que es un buen momento para hacer una nueva revisión del post que hace años escribí sobre la búsqueda de casa en Pekín. Muchas cosas de aquel post aún sirven, si llegáis nuevos a la ciudad echadle una ojeada también, pero en seis años otras han cambiado (los precios, sobre todo) y se pueden mencionar en este nuevo post, que es posible que sirva para otras ciudades de China e incluso de otros países, ¡el drama de las mudanzas es universal!

Lo primero que os recomiendo es que tengáis muy en cuenta la fecha en la que os decidís a mover de un piso a otro. El mes de diciembre, como he hecho yo, no es precisamente el más indicado para deambular de calle en calle en busca de un techo, y menos en este invierno que estamos teniendo, con mínimas de hasta 17 bajo cero… Aunque, por otro lado, la ventaja que tiene buscar por estas fechas es que podrás comprobar una cosa muy importante de las casas, si la calefacción es buena y si las ventanas están bien aisladas del frío o no (un detalle muy importante, porque no siempre es así, a mí en anteriores casas me tocó más de una vez forrar las rendijas de cinta aislante de noviembre a abril). Dicen que las peores fechas para buscar en esta capital son septiembre (pues llegan muchos estudiantes a Pekín, aumenta la demanda y con ella los precios) y después del Año Nuevo chino. Diciembre, si te olvidas del frío, es buena fecha, pues con nieve y hielo nadie, sólo locos como yo, quiere mudarse o vagar en busca de hogar, así que hay más oferta que demanda: los precios bajan un pelín y hay más variedad donde elegir.

El alquiler de pisos en Pekín se ha encarecido bastante desde aquel post de 2007 que escribí. No sólo por la inflación, sino porque con la excusa de los Juegos Olímpicos, que debió aumentar algo la demanda de pisos por extranjeros, se dispararon los alquileres, y porque en años posteriores, las medidas del Gobierno para contener la burbuja inmobiliaria nacional han servido para frenar un poco los precios de la venta de pisos, pero a cambio ha servido para aumentar la de los alquileres, ya que al haber menos gente que compre, hay más que alquila. Otro problema es que en estos seis años el yuan ha aumentado de valor con respecto al euro: entonces un euro eran 10 yuanes, y ahora son 8. Todo eso hace que los 400 euros que decía yo entonces que valía un piso decente y sin lujos en Pekín ahora no den para mucho, si acaso para una habitación en un piso compartido. Más bien hay que ir pensando en 700 euros (5.600 yuanes) por un piso de un dormitorio en una zona no muy alejada del centro. Muchos extranjeros comparten pisos de dos o tres dormitorios con precios en torno a los 10.000 yuanes (unos 1.250 euros). Se suele pagar de tres en tres meses, pero si al firmar el contrato estás dispuesto en ánimo y bolsillo a pagar de golpe seis meses o un año, seguramente puedes regatear hasta 500 yuanes mensuales.

Para consolarse un poco, ahora es más fácil que entonces buscar piso. Ello se debe a que, como ya comenté hace un tiempo, las agencias inmobiliarias han aflorado como champiñones y hoy por hoy son el negocio más abundante en las calles de Pekín, casi más que los restaurantes o las peluquerías (las conocerás porque tienen dibujos de casas en sus carteles, o porque en su nombre en chino aparecen los caracteres 地产). Puedes tener hasta cuatro o cinco pegadas una al lado de la otra en una misma manzana. Muchas xiaoqu, zonas residenciales, tienen al pie una de estas agencias, que controla los precios de las casas que se desocupan de vez en cuando en esas mismas residencias.

Esta foto de cuatro inmobiliarias la usé en aquel post, de 2011.  No imaginaba que dos años después acudiría a esas mismas en busca de piso, ¡e incluso a una quinta que abrió al lado de ellas!

Las agencias te facilitan un poco la búsqueda y te ahorran tiempo, enseñándote en un ordenador fotos de los pisos antes de que vayas a verlos. Si hay varias en una misma calle, lo más probable es que puedas jugar con el factor competencia: diles a una que vas a ir a la de al lado a mirar también pisos, por ejemplo. Eso te permitirá regatear un poco tanto los precios de los alquileres como la pasta que te van a pedir por encontrarte un piso (aunque no mucho, unos cuantos cientos de yuanes). Esta pasta para las agencias suele ser el equivalente a un mes de alquiler, aunque dicen que si te encuentran un piso muy barato eso lo paga el casero (es posible que sea una leyenda, como los unicornios).

Si uno prefiere buscar piso por internet, la opción más sencilla para un laowai como nosotros sigue siendo buscar en la sección de clasificados del Beijinger, aunque muchos de los anuncios de pisos que hay allí, a menos que sea para alquilar habitaciones, son de agencias, así que una vez más estaremos en la tesitura del párrafo anterior. Si uno quiere específicamente encontrar pisos que no tengan agencia detrás, ha de ir a webs en chino, donde suele haber apartados que expresamente anuncian casas sin agencia detrás (buscad por ejemplo en ésta). Sin embargo, os digo por experiencia que a veces es mejor lidiar con agencias que con caseros, sobre todo a la hora de renovar contratos de alquiler, pues las agencias suelen dictar unas subidas algo más razonables, mientras que los caseros te van a pedir siempre la Luna y las estrellas del firmamento.

Aparte de las circunstancias lógicas que van a determinar el precio de un piso (cuántos metros cuadrados tiene, cuántas habitaciones, si es más o menos céntrico…), es muy importante la fecha en la que se construyó. Si es de la última década, será lo que se conoce como “gongyu” (公寓), una “residencia” con pasillos y patios interiores pulcros, mármoles en las paredes y los suelos de las zonas comunes, un jardincillo bien cuidado… Si es de los 90 para atrás (no muy atrás tampoco, no creo que en Pekín haya muchos edificios de apartamentos de épocas anteriores) es un “mindai” (creo que se escribe 民代, ¿casa popular?), y tanto los patios interiores como los pasillos, las escaleras, etc, estarán desnudos de cualquier floritura y algo descuidados, en plan como si la planta garage la hubieran llevado al resto de pisos. Los apartamentos en “gongyu” suelen ser 1.000 o 2.000 yuanes más caros que los de “mindai”, aunque varía según la zona, claro. Yo siempre he vivido en “mindai”, a mí me da un poco igual que el ascensor esté más o menos adecentado.

Elegir “gongyu” o “mindai” influirá, como digo, en las zonas comunes, pero luego los apartamentos no tienen por qué ser tan diferentes. Un apartamento reformado de una casa de los 90, como donde vivo ahora o donde viví los cuatro años pasados, puede ser tan digno como uno de un “gongyu”. Tendrá a lo mejor algún achaque propio de haber sido construido en épocas donde los materiales eran peores (grifos que hay que cambiar de vez en cuando, por ejemplo) pero tampoco estar en una casa china forrada de mármol te va a garantizar la perfección, lo sé por experiencia. Muchos gongyu son decorados teatrales que al cabo de un par de meses tienen el baño hecho un asco. A veces es cuestión de suerte.

Buscar casa es un poco como buscar pareja, tienes que quedarte en una que nada más entrar te guste, te enamore. Eso está claro, pero ojo que como con las parejas, hay defectos que no se descubren hasta días, semanas o meses después, cuando ya es tarde y hay que aguantarlos… Yo os recomiendo que en las casas que miréis echéis un vistazo a esos detallitos que a simple vista no se ven, o que los caseros y agencieros intentan que no veas. ¿Qué tal van los grifos? ¿El calentador es de tarjeta prepago (es decir, caro), o el gas lo lleva la comunidad? ¿Hay cajones y puertas de armarios rotos? ¿Las luces son luminosas, o cavernosas (suele pasar lo segundo)? ¿Hay nevera, lavadora, microondas, televisor? ¿Huele el baño a alcantarilla? ¿Són cómodos los sofás, o tienen tablas que se te clavan en la espalda? ¿Bailan las sillas? ¿Desaguan los desagües? ¿Hay un cadáver en el altillo? Haz lista de todas estas cosillas y compruébalas si puedes. Es difícil que todo sea perfecto, pero que al menos varios de estos puntos sean positivos…. En fin, suerte en esa eterna búsqueda de una vivienda digna.

1 Comment

  1. Enviado por Maria
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    Chino chano, No te están timando como a un chino? un País tercermundista como China que casi todos son unos muertos de hambre, que la mayoría de ellos tiene un sueldo mensual de 50 Euros como a ti te cobran por un piso por 700 euros (5.600 yuanes) casi a precio de un piso en Madrid o Barcelona.

    un saludo

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    Enviado por ChinoChano
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    Menudo comentario más antipático… ¿merece contestación? Madre mía, ¡no está lejos el día que tenga que moderar comentarios!

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    Enviado por Jose (Melilla)
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    En España hay dos paginas que funcionan muy bien tanto para la compraventa de pisos como para el alquiler.

    Las paginas que digo son IDEALISTA y FOTOCASA. y sus direcciones son:

    http://www.idealista.com/

    http://www.fotocasa.es/

    no cobran al anunciante particular supongo que sacaran beneficios de los anuncios de bancos y empresas.

    ¿Por que te cuento esto? porque a lo mejor a alguien se le ocurre montar una página como estas en China,

    ¡Ojo! que no digo que te pongas tu a montar nada pero estando en un país de emprendedores ahí te dejo la idea.

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    Enviado por ChinoChano
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    Si tuviera la iniciativa, el noujau (que dicen los modernetes) y el tiempo, no te diría yo que no… pero bueno, existen webs similares en chino, entre ellas las dos que enlacé en el post.

    El que no corre, vuela, que dicen en mi pueblo…

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    Enviado por Diego Iván
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    Maria me habrán timado a mi también, pagaba cerca de 6000 yuanes en Sanlitun y era medio rasca el depto, eso un año atrás. También me tocó en la época del frío asesino (diciembre-marzo), ahhh cuantos recuerdos.

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    Enviado por alvaro
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    Si los precios son esos, vivia en un hutong de 20 mts (por no llamarla cueva, eso si, cueva reformada) el anyo pasado por 2700 :s
    Un buen consejo que doy es que siempre que puedas, desconfia del agente inmobiliario (no soy muy de generalizar, pero no hay uno bueno!)

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    Enviado por Jesús
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    Interesante artículo, pero haría un par de puntualizaciones. La primera es que, aun teniendo en cuenta que las condiciones en las que cada cual está dispuesto a vivir pueden variar mucho de una persona a otra, yo diría que la estimación de 5.600 euros mensuales es un pelín exagerada. Yo pago 4.800 por un piso de una habitación bastante decente al lado del metro de Chaoyangmen. Yo diría que por unos 5.000 se puede, buscando un poco, conseguir un buen piso (no lujoso tipo Seasons Park, pero tampoco una cochambre) en una zona céntrica y/o bien conectada. Por otro lado, como bien dice Chinochano, la web del Beijinger es un nido de víbor… perdón, agentes inmobiliarios. Hay que tener una potra bastante seria para encontrar un piso en la zona que te guste que esté en oferta o bien por el propietario o bien por el inquilino que se vaya a ir. En páginas chinas como 58.com es lo mismo, la mayoría son agentes camuflados.

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    Enviado por fite
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    Tengo un amigo que teniendo un piso muy parecido al mio en sanlitun,casi que peor, paga 6000rmb mientras yo pago 4500rmb. Y he visto muchos casos iguales de extranjeros timados hasta médula. He de decir que llevo 6 años en pekin y mi amigo pocos meses con lo cual el factor novato influye mucho en lo que se paga.

    El beijinger lo carga el diablo, los agentes suelen enseñar autenticas mier… por precios ridículos. Entiendo que para los extranjeros que acaban de llegar y completamente perdidos sea la única opción, pero como se pasan…

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    Enviado por ChinoChano
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    todo depende de tamaños y emplazamientos, pero vamos, creo que la media que os he puesto de 700 euros (o vale, 600 si lo preferís) es eso, el promedio, lo que significará que habrá gente que pagará un poco más, y otra un poco menos, como en los propios comentarios se está viendo.

    Ahora, que creo que los que estáis comentando sois auténticos especialistas en el regateo. ¡4.500 yuanes en Sanlitun! Pues enhorabuena, porque es una bicoca pocas veces vista.

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    Enviado por Diego Iván
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    No se de que se quejan de los precios de Beijing…
    Vayan a Tokyo o a Seoul, y se van a infartar. En Tokyo los pisos arrancan alrededor de los 700-800 dólares, y son del tamaño de un baño, que para tirarte un pedo tenés que sacar el culo por la ventana. Una vez quise mudarme a Seoul que tenía oferta laboral, y en las zonas céntricas Gangnam, Myeongdong, Itaewon, etc Me pedían alrededor de 1500-1700 dólares para arriba, por un lindo depto. ¡Y un depósito de un año de renta! Una locura…

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    Enviado por fite
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    Bueno, es de los edificios viejos de sanlitun, cutrísimo por fuera aunque reformado por dentro. También pago 6 meses de golpe cada vez sino supongo que sería más caro.

    También el tema se pondrá interesante cuando reviente la burbuja inmobiliarios y todos los millones de pisos vacíos comprados por especulación tengan que salir al mercado. Se especula que hay 3.8 millones de pisos vacíos en pekín!!!

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    Enviado por comiendoconpalillos
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    El precio de los alquileres varían dependiendo de la zona y de las condiciones del piso, como en cualquier país, pero en Pekín los precios se han puesto por las nubes en relación con los salarios. Dentro del 3º y 4º el precio debe rondar sobre los 4000-5000 RMB para un piso de 1 habitación en condiciones aptas para vivir.

    Por cierto, NUNCA NUNCA NUNCA pagar comisión a los agentes por buscaros el piso, se hace cargo siempre (o normalmente) el arrendador.

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    Enviado por ChinoChano
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    pero SIEMPRE SIEMPRE SIEMPRE te la van a pedir… ¿qué hacer? No he encontrado a ninguno al que le haya podido convencer de que pague el casero…

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    Enviado por Diego Iván
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    comiendoconpalillos por supuesto que los precios se han puesto por las nubes en relación con los salarios, con los salarios chinos promedio mas que nada. Para un chino “común” le es imposible vivir en Sanlitun. ¿Pero cuantos de los que viven en Beijing y comentan en esta pagina, tienen un salario de chino promedio? Los extranjeros en Tokyo o Seoul pagan más en relación a la proporción de su salario por la renta, que los extranjeros en Beijing, así que no se quejen a no ser que sean chinos, pero de ser chinos tendrían derecho de incendiar a sus gobernantes en ese caso.

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    Enviado por ChinoChano
    (Contacto Página)
    yo tengo muchos conocidos españoles en Pekín que pagan 7.000, 8.000 yuanes por su piso, pero se ve que éstos no comentan en esta ocasión… Yo creo que por 4.000, 5.000 yuanes estamos los que no nos importa vivir en “mindai”, per mucha gente que quiere “gingyu” paga mucho más.

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    Enviado por comiendoconpalillos
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    Yo ya he hecho 3 mudanzas en 2 años y hasta ahora nunca he pagado comisión a los agentes, lo suelen exigir como si estuviera legislado por ley, pero siempre con insistencia y un poco de pillería he evitado (hasta ahora) pagar la maldita comisión. Y es cierto que un salario medio chino no da para pagar un piso en Sanlitun, pero tampoco incluso dentro del 5º anillo, ya a las afueras están empenzando a pedir más de 2500 RMB por un piso de 1hab.

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    Enviado por comiendoconpalillos
    (Contacto Página)
    Una puntualización, yo tengo aspecto oriental y tengo acento sureño, nosé si eso es un dato importante a la hora de regatear la comisión, lo digo porque quizás al laowai… Ya sabéis cómo es China (en lo bueno y en lo malo)

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    Enviado por ChinoChano
    (Contacto Página)
    ¿Dónde estabais todos los que no pagasteis comisión cuando os necesitaba? Cuando estaba buscando piso, todo el mundo me decía: “sí, yo pagué, no queda más remedio”. Ahora que ya estoy en piso nuevo, no para de salir gente que no pagó…

    Me recuerda a la “conspiración Apple”. Cuando usaba PC, todo el mundo me decía: “pásate a Apple, es mucho mejor, PC no da más que problemas”. Al final les hice caso, me compré un Mac, y ahora no me deja de salir gente diciendo “pues Apple a mí me va fatal, blablabla”…

    ¡A VER ESE TIMING!

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